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烟台为什么房价如此高？
首先烟台的房价在2015年之前基本是六千元左右的，近四年均价才涨到了一万以上，并且近期有下状态。造成烟台房价高的印象是因为烟台在近四年左右的时间涨幅实在太高，甚至涨幅比例已经高过了一些强二线城市。其实烟台作为我国经济排名前三十的省份，目前的价格仅是有些高，还达不到让人惊叹的“如此高”的说法。
外省的城市不去作比较，仅用省内两座城市去比较，假设烟台的薪资水平与房价比例是1：2，那么省内济南的薪资房价比例便是1：3，而青岛甚至可以达到1：4，如此看来烟台房价并不高。而且，烟台的空气质量环境在省内甚至国内名列前茅，十分适合人类居住，这样的环境以目前这样的房价还算可以，在整体我国城市房价价格虚高的情况下，烟台的表现中规中矩。
目前烟台的房价基本是以莱山区、开发区、芝罘区南部为引领，福山区、牟平区的交易量也越来越大，特别是近些年烟台的旧居改造引进了非常多的地产大咖，使得福山、牟平、芝罘区南部、莱山区南部的旧居地块的交易量非常大，也出现了一个又一个的“地王”。虽然近些年烟台的经济也表现的中规中矩，但是刚需人群对房子的需求只会越来越高，这也为无形当中会使得价格居高不下。
最后，烟台目前是山东省内被确立的新旧动能转换的三个核心之一，2018年签约的大项目很多，2019年往后烟台的城市建设水平，以及大型企业的入驻会越来越高，届时烟台吸引的人才、外来务工人员也会越来越多，房价应该还是会有所上升的吧。如有不同看法，欢迎留言一起探讨。
烟台的房价高吗？不用GDP说话，烟台的县级区域经济撑起半边天，五区除了开发区，还有几个可以拿出像样的GDP!烟台的居住环境是不错，获得过很多奖项，但是要看烟台的位置，是一个起点也是终点，交通不是十分便利，一个三线城市在房价上非要和一线、二线齐头并进，现实吗？很多人说烟台房价不高，看看烟台人均收入是多少？烟台五区的人口有多少？看看外来人口有多少？本地居民不用买房，拆迁户一家至少分两套住房，甚至更多。进入烟台工作的年轻人和外来人又有多少可以承受一万多一平的房价，别的不说，开发区可以说是烟台的工业基地，普通员工一个月也就四千多，拿什么买房，本人曾经在二0一六年的四月走过几个开盘楼，尤其是富士康周边的，哪时是四千六百多一平，购房者寥寥无几，空置的太多太多。没有想到的几个月之后整整的翻了一倍，达到将近九千。四千多的时候，没有人买，难道九千就能卖出去！看看整个五区又有多少小区到了夜晚亮灯的寥寥无几。烟台的房价可以说是虚高。就因为房价上涨过快被中央约谈。
另外烟台的工业基础并不雄厚，名气没有青岛响，甚至不如当初归烟台管辖的威海。很多企业日渐衰落，富士康由当初的近十万人，到现在的只剩下三万多，当初的大宇挖掘机，现在的斗山效益不好，还有很多企业撤离烟台，更多的人才离开烟台，有人说烟台的房价还会涨，尤其是今年造势的几大规划，幸福城、海上世界还有几个本人没有记住，会给烟台带来机遇。请记住！没有人，就是搞得再好，那也是座空城!房子盖的再漂亮，没有人居住，那也是鬼城！
因为烟台实业没落了，没有GDP的来源，只能疯狂押注房地产，看看高新区和滨海路一线的鬼城，还有莱山区这种农村直接变成中心区的房价水平，就知道要害死透支多少年轻人的未来了
烟台今年的房价，几多欢喜几多愁。
烟台的房价真正开挂是从2017年年中开始，像开挂似的疯涨。这其中有政策因素（一线城市涨过之后，二三线城市跟涨;学区房政策的变化影响），库存变化（从16年开始去库存到现在18年的一房难求），市场和消费心理诸因素的叠加，导致了这次很多人眼中‘价值回归式的补涨’。而且这次涨价的特点是中心城区上涨缓慢，周边偏远楼盘涨幅惊人;稍微好点的地脚和楼盘没有低于万元一平的了。
那到底是‘补涨’吗?房价真的很高吗?我觉得应该从这几个方面来看：一，从长远来看，烟台的地理环境，投资环境，人居环境，绝对是个极具发展价值的好地方;尤其今年国家对‘烟威都市圈’战略的定位，这样可以看到烟台的未来还是充满希望的，房价从长远看还是具备上涨空间的。二，烟台GDP的组成和人口汇入量：‘有人一直持有这样的观点，以烟台的二线城市身份和GDP，你比较下青岛和济南，烟台房价够低了。’但是烟台GDP排名虽然靠前，但是却是县域经济强势的地级市。主市区GDP和人口量都很薄弱，这种情况能不能有力支撑现在的房价呢？。答案是否定的，短期来讲，现在的这种上涨不是一件好事情。
那肯定会有人问，这种情况下，还要不要购房。我个人的观点一直是：刚需，改善，该出手时就出手，投资慎重，投机不可。国家的政策也一直是良性的，房子是用来住的，不是用来炒的。房产税的出台势在必行，只是时间问题。希望在大政策正能量的指引下，大家的消费也能趋于理性，不要跟风，量力而行。
一个充满活力的城市，房价应该是在经济发展带动，人民收入增加，城市人口汇入的情况下，水涨船高的。也相信我们居住的城市会越来越繁华，向一线城市进发。前面的路任重道远，需要大家砥砺前行。
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