烟台房地产行业新闻最新，烟台房地产行业新闻最新消息
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烟台房产交易中心？
烟台市房产交易中心综合科 6631515 6631516
·烟台市房产交易中心业务一科 6631520
·烟台市房产交易中心业务二科6631508
·烟台市房产交易中心业务三科 6631522
·烟台市房产交易中心业务四科 6631511
·烟台市房产交易中心收件窗口 6631555
·烟台市房产交易中心发证窗口 6631555
·烟台市房产交易中心抵押窗口 6631539
·烟台市房产交易中心测绘窗口 6631513
·烟台市房产交易中心档案馆 6631549 6631562
·烟台市房产交易中心计费窗口 6631536
·烟台市房产交易中心地税窗口 6631535
烟台楼市大事件7.9：出人意料，挂牌11天无人出价，幸福西区地块遗憾流拍, 你怎么看？
膨胀的快，倒的也快，买楼买4年了，一直后悔。当年还真不如在老家，把老家房子重新盖，比住楼房好。我有个朋友买两年楼，现在车还停在小区外面，一个停车位8万8。往小区门口走就得20多分钟[泪奔]，
烟台房价两连涨，跌了三年的烟台海景房要崛起了吗？
我一直都觉得，海景房就是收割智商税的！
根据数据显示，烟台7月是二手房均价为10173 元/平米，环比上月上涨了0.09%，而且从趋势图来看目前烟台的房价已经出现了上涨趋势。但这并不意味着烟台的房价就会出现大幅度的上涨，毕竟现在的楼市是一个调控严格的楼市，不管是哪一个城市的房价都不可能出现大幅度的上涨。
具体来看烟台，目前烟台的二手房待售量大概在4万8千套左右，按照烟台3个月成交427套二手房的速度来看，目前烟台二手房市场的库存需要8年时间才能消化完毕。所以现在去烟台买房，基本上不存在赚钱的可能。
而且海景房这东西，其实并没有大家想象中那么保值，特别是北方的海景房，保值的能力就更差了。因为海景房存在一个很大的缺点，那就是因为靠近海边，天气会比较潮湿，在这样的情况下，海景房的家具会很容易受到腐蚀，所以这意味着要经常打扫家里的卫生。
这几年大家也都知道房子其实就只是用来居住的，所以对于海景房，其实并不是很感兴趣，毕竟海景房的价格往往会比普通商品房更贵一些。这其实对于购房者来说，就是一个很大的弊端，毕竟大家买房的时候都希望房子能便宜一些。
实际上这几年已经有不少海景房的价格出现了下跌，例如在乳山现在只要十几万就能买到一套海景房。当初在乳山买了海景房的人，现在大部分都后悔了，所以烟台的海景房最好还是不要买了，否则也有可能会亏本。
烟台楼市，凉热不均, 你怎么看？
价格 区位 配套 品牌 人口等综合因素决定房产价值
没看数据但我猜牟平应该是成交量第一，首先价格8000每平米左右几区最低，一线房企扎堆品牌认知度高，依傍养马岛旅游资源人流量加大…
第二应该是开发区，外来人口几区最多，全国经济技术开发区综合排名第六，大规划扎堆未来发展可期，交通几区最优
芝罘南部新城崛起，开发区芝罘区刚需挤压到福山，莱山政治中心天然资源最优房价也最高，高新区不提因为是笑话
烟台地铁还没规划，招商蛇口大湾区项目刚刚起步。烟台房价近期还是会保持现状，5年后应该会有50%～100%的涨幅
新房交易热度不减，二手房交易惨淡，新房价格稳中有升，二手房价格有价无市，这叫凉热不均还能接受...你要说区域热度凉热不均，我到不觉得，有钱投资高新区莱山走走，刚需置业福山开发区可选。烟台作为滨海城市1万出头的价格还是有市场的只不过本地工资收入水平相比房价差距大，但全国大部分地方不都是这样吗？
烟台办不下房产证的小区多吗？遇到这种情况应该怎么解决？
房子，是绝大多数老百姓的主要财产。一套房子，几乎掏空了一个家庭甚至几个家庭的钱包。
但是，在很多城市，购房者都会遇到买了房子却办不房产证的情况，这是为何呢？
第一，开发商违规建设，导致后期项目无法通过验收。比如消防验收、更改规划等。
第二，开发商挪用资金，导致项目“难产”，无法继续后期的有关费用缴纳。
第三，拖欠土地出让金。
第四，挪用购房者预先缴纳的公共维修基金甚至契税费用等。
单以烟台为例，到裁判文书网搜索“协助办理产权登记”，便可以发现有很多小区的业主起诉开发商主张逾期办证违约金、并要求开发商协助办理产权登记。
个人认为，烟台莱山区成交活跃、房价一路高涨，产权清晰是很关键的一个原因，而其他区域或多或少都会有“买了房子办不了证”的客观事实。如果2019年可以逐步解决这些小区的产证事宜，房产成交会异常活跃，足以影响烟台房产价格。
房住不炒政策不会改变。
而买到一处产权清晰的房产，将直接影响购房者的婚姻家庭、遗产继承、分家析产、交易买卖等诸多环节，对百姓而言意义非凡。
烟台办不了房产证的小区随便一数一堆一堆的，黄务周边的通世新城兄弟三个（通世新城、优山美地、朗郡）、山水龙城的部分楼、篆山的、金象泰吉祥家园、柏林春天、东方盛景…往莱山方向南山丽景、凤凰山庄、迎春佳苑…
烟台办不下房产证的小区就像烟台满大街的黑车一样，多如牛毛
那太多了，除芝罘区较少外，其它各区大都存在这种情况。解决办法？有，就是等待！我朋友在一市区买的房子己等了七、八年…到今天仍没办下房产证。问原因，朋友说很多！什么手续不全，小区建筑及设施不达标，土地用地等相关手续不齐全，拖欠相关配套费用，移交不符合验收规定小区建筑，小区消防绿化不符合验收标准和规定…等等…大至如此吧！
到此，以上就是小编对于烟台房地产行业新闻最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于烟台房地产行业新闻最新的5点解答对大家有用。
