烟台威海银滩新闻，烟台威海银滩新闻最新消息

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跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“白菜价”，你怎么看？

从东北鹤岗到华北乳山，刚刚开始。大部分中小城市共同宿命。良田置换推倒就可以盖房卖高价，这么好的买卖怎么可能不过剩。

按销售说的新房单价9000元算，二手房价格只有新房价格一半，那么二手房价格就是4500元。或者按照陈先生说的4000也行。那个1800是一套顶层阁楼的交易单价好吧，现在新闻都是标题党！但话说回来，一个没有产业和人口导入的北方小城海景房4000多点也不差不多了，为了度假买海景房的都是傻子，土豪除外。

威海风景不错的，但是当地购买力撑不起房价。

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海景房本身就是个外表光鲜、内里空瘪的“绣花枕头”，耐看不耐用，过去商品房价格开始走高的时候，曾经招揽一批投资者眼球，掀起过滚滚投资热浪，如今商品房价格高高在上，购房早已掏空了老百姓的腰包，还要负债累累，住的地方都没有解决好，旅游度假更成了奢侈消费，海景房价格日落西山也就不足为奇。

1800元每平的白菜价跌回了10年前，看似房价出现大跌，实则是个阁楼价格，即不能代表全国性海景房整体价格下跌，也与商品房价格涨跌无关；一手房价格稳如泰山，那是因为托盘手的力量过于强大，二手房价格出现下跌，则与市场供需平衡有关。物以实用为优先，别说是不招人待见的海景房，即便商业地产中的商铺、写字楼、公寓价格出现下跌，都与商品房价格涨跌无关，功能和属性不同。

房价涨跌取决于人口、产业和区域位置，不同城市的房价未来将出现多级分化：人口严重流失、资源枯竭的城市已经率先出现下跌甚至“白菜价”，特大、大城市的房价将稳中有升，中小城市的房价基本保持稳定或出现阴跌。宏观维稳政策调控的当下，总体房价已经趋于稳定，大涨大落现象短期内不会发生。

因此，一处普普通通的海景房价格下跌，对于整体经济发展势头良好的山东房地产市场影响甚微，既不可能产生骨牌效应导致整体性房价震荡，也对全国性房价走势无关痛痒。跌就让它跌呗，供需关系决定商品价格，经济自然规律。

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